房屋怎样办理抵押手续才有效

符合下列条件的，办理的房屋抵押手续才有效：当事人均具有相应的民事行为能力；依法订立了书面的房屋抵押合同；以及该房屋是债务人或第三人有权处分的财产等。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
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要想办理的房屋抵押手续有效，必须满足以下条件：
1、双方签订的抵押合同要有效。
2、房屋抵押人必须具备主体资格，享有房屋完整的所有权。
3、办理房屋抵押登记等。法律依据：《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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房屋办理抵押手续款需要的条件：
房产要求：
（一）须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内。
（二）产权明晰，符合上市交易条件并有房产证和土地证；
个人要求：
（一）个人未具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人；
（二）信用状况良好，无重大不良信用记录；
（三）具备还款能力。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。